계약기간 중 타지역으로 주민등록을 이전하는 무단전출 행위를 하면 임차인 자격이 상실되어 계약이 해지된다. 또한 저소득층을 위한 주택이다보니 연소득이 일정수준 이상이 되면 페널티가 주어진다.
서울 중구 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 문재원 기자
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이 중도금으로 은행 빚도 갚기 시작하고, 건설사에게 공사비도 준다. 건물이 준공이 되고 관청의 준공승인을 받으면, 계약자들은 잔금을 내고 입주를 하게 된다. 이 잔금으로 은행 빚을 완전히 갚고, 공사비도 정산한 뒤 마지막에 남은 금액이 시행사의 이익이 된다.
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부동산 좀 아는 사람들은 이쪽 용어로 '소셜믹스'라 해서 굉장히 민감해진다. 부동산 시세가 요동칠 정도.
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하지만, 집값이 지속적으로 오르는 시장에서는 선분양이 수분양자에게도 유리할 수 있다. 후분양은 분양가가 정해지는 시점이 훨씬 뒤기 때문에, 분양 시점에 집값이 크게 올라 있을 가능성이 높기 때문.
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대출 심사에서 떨어질 경우 어떻게든 자납을 하거나 위약금을 물고 계약을 해지해야 하므로, 중도금 대출 시점에서 본인의 신용에 문제가 없는지 잘 체크해야 한다.